Scheidingstraat 17

Omschrijving

Aan de rand van Elshout gelegen, jonge vrijstaande woning met vrijstaande schuur/berging en grote tuin op het zuiden! Het perceel is maar liefst 749 m2 en heeft aan de achterzijde nog een extra toegang, zodat je indien gewenst ook met de auto/motor achterom kunt.

In 2018/2019 is deze vrijstaande woning gebouwd. Natuurlijk voorzien van vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbel glas. En een mooie architectuur die goed past in het straatbeeld.

De woning wordt voornamelijk verwarmd door de vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. In de woonkamer is tevens een aansluiting voor een houtkachel aanwezig.

Begane grond
Achter de voordeur van deze comfortabele woning bevindt zich een ruime hal, met trapopgang naar de verdieping. De trap heeft prachtige spijlen en is een echte eyecatcher! Vanuit de entree/hal is er toegang tot de meterkast, toilet, bijkeuken en woonkamer met open keuken. Op de vloer liggen tegels, de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Dit afwerkingsniveau zien we op (nagenoeg) de gehele begane grond.

Het toilet is deels betegeld en ingericht met een wandcloset en fonteintje.

De bijkeuken is een praktische toevoeging aan dit huis. Ideaal om de wasmachine- en droger beneden te kunnen plaatsen. Daarnaast tevens bruikbaar als garderobe of extra bergruimte.

Aan de voorzijde van de woning is de woonkeuken gesitueerd. Een mooie hoekkeuken bestaande uit een kastenwand en een rechte opstelling. De keuken is ingericht met een inductiekookplaat en rvs afzuigkap, Franke heet water kraan, vaatwasser, combi-magnetron en koel-/vriescombinatie. Er is veel lichtinval door de raampartijen. In de keuken is meer dan voldoende plaats voor een lange eetkamertafel.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en is aan de zijkant voorzien van een erker. Een mooie uitbreiding van de woning!

Ook zijn er openslaande tuindeuren aanwezig, zodat je vanaf de bank kunt genieten van het prachtige uitzicht. De achtertuin is meer dan 30 meter diep!

Eerste verdieping
De verdieping is ingedeeld met een overloop, 3 royale slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Ook is er een vaste trapopgang (open trap) naar de tweede verdieping. Op deze etage ligt ook vloerverwarming! Iedere slaapkamer heeft een aparte thermostaat.

Met uitzondering van de sanitaire ruimtes en de ouderslaapkamer, is deze etage geheel voorzien van een laminaatvloer, stucwanden en een stucplafond.

Slaapkamer I betreft de ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning. Hier ligt een prachtige pvc-visgraatvloer. Er is mooi uitzicht over de vrijstaande woningen in de straat.

Slaapkamer II is aan de achterzijde gelegen en heeft tuinzicht. Slaapkamer III is aan de zijkant gelegen en is voorzien van een grote dakkapel.

De badkamer is deels betegeld en ingericht met een ligbad, douche en dubbele wastafel. De douche vertoont lekkage en dient aangepakt te worden.

De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Tweede verdieping
Via een vaste open trap is de zolderetage bereikbaar. Dit betreft een volwaardige open zolder die is voorzien van daglicht.

Op de tweede verdieping bevindt zich de cv-ketel (Intergas, bouwjaar circa 2019), op de vloer ligt laminaat en er is een dakvenster aanwezig. Bij de schuine delen zijn de geïsoleerde dakplaten in zicht. De zolder fungeert thans als bergruimte, maar kan ook ingedeeld worden met een extra slaapkamer.

Buitenruimte
Bij de woning hoort een lange oprit waar met gemak 2 auto’s naast elkaar geparkeerd kunnen worden. De voortuin is afgeschermd met een sierhekwerk.

De achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen! Er is een groot terras, tuinpad, gazon en diverse beplanting aanwezig. De tuin is zowel vanaf straatzijde als vanaf de achterzijde via een poort bereikbaar (erfdienstbaarheid buurweg van circa 4 meter breed, ook gelegen over het achterste deel van dit perceel.)

In 2022 is begonnen met de bouw van de berging. Deze schuur is circa 36 m2 groot, opgetrokken met stalen potdekseldelen aan de buitenzijde, hout aan de binnenzijde en daar tussenin isolatiemateriaal. De schuur is gedekt met geïsoleerde dakpanprofielplaten. De koper kan de berging naar eigen smaak afbouwen. Er zijn al voorbereidingen getroffen voor een toiletruimte.

Ben jij op zoek naar een bijna-nieuwbouw-woning op een grote kavel? Bel 085-0805595 of mail ons voor een bezichtigingsafspraak! Wij horen graag van je!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.934,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 152 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 749 m² Externe bergruimte 36 m² Inhoud 573 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Vloerverwarming, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-07-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 420 m² (30.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Drunen Sectie K Perceelnummer 2434 Oppervlakte 640 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Drunen Sectie K Perceelnummer 2433 Oppervlakte 109 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties