Stationsstraat 74 A

Omschrijving

Nieuw wonen in een huis met karakter. Ja, je leest het goed. Dat kan aan de Stationsstraat 74A te Drunen. Recent is de voormalige vleeschhouwerij uit 1932 onder architectuur verbouwd tot een prachtige halfvrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond en nog 3 extra slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping.

Wat een prachtige bijna-nieuwbouwwoning is het geworden. Tijdens de bouw is heel veel aandacht besteed aan de lichtinval en de energiezuinigheid van de woning. En dat heeft geleid tot goede zichtlijnen en energielabel A+++.

Deze all-electric woning heeft circa 192 m2 woonoppervlakte en is van alle gemakken voorzien. Denk aan vloerverwarming/koeling op de begane grond, grotendeels aluminium kozijnen, deels triple glas, 23 zonnepanelen (405 Wp, 2023) gelegen op oosten, zuiden en westen, 2 omvormers, een Daikin luchtwarmtepomp en Daikin elektrische boiler van circa 300 liter, een uitgebreide meterkast met aparte voorzieningen voor de bovenetage, bekabeling als voorbereiding voor camera’s en een extra groep plus lege schutbuis ter voorbereiding voor een laadpaal op de oprit. De begane grond is uitgerust met hardhouten binnenkozijnen en hoge binnendeuren met magneetsluitingen en verborgen scharnieren.

Op de verdieping zijn 3 solartubes aangebracht voor extra daglichttoetreding. De overloop is voorzien van aansluitingen voor een pantry en iedere slaapkamer op de verdieping is voorbereid voor verwarming (of via de warmtepomp of elektrisch via een aparte groep) en data bekabeling.

Deze exclusieve halfvrijstaande woning staat op een perceel van circa 600 m2, met aan de achterzijde van de kavel nog een riante schuur van circa 93 m2 (ter grootte van vijf garageboxen).

Ideaal gelegen aan een mooie oude woonstraat in Drunen, nabij het centrum. Drunen heeft een goed voorzieningenniveau. Er is een diversiteit aan supermarkten, winkels, sportclubs, scholen, parken en niet te vergeten de Loonse en Drunense Duinen.

Vanuit de Stationsstraat is hartje ’s-Hertogenbosch via de A59 in ongeveer 15 autominuten bereikbaar.

De woning wordt opgeleverd in de huidige staat, dus zonder keuken, sanitair, tegelwerk, wand- en vloerafwerking. De wanden zijn al wel netjes voorzien van glad stucwerk, maar nog geen sauswerk, omdat dat een persoonlijke keuze van de koper behoort te zijn. Wat betreft de afwerking heeft de koper dus alle ruimte voor eigen inbreng. Het binnenschilderwerk betreft grondverf, het buitenschilderwerk is uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf met hoogwaardige Sigma producten.

Begane grond:
Het is een luxe om de woning te kunnen betreden via de dubbele deuren aan de voorzijde. Deze zorgen ook gelijk voor een mooie uitstraling van het pand. De hal is heerlijk ruim van formaat en biedt plaats aan de meterkast, de toiletruimte en de fraaie beukenhoutentrap naar de eerste verdieping.

De woning heeft een indrukwekkende plafondhoogte in het voorste gedeelte van de woning; met name de entree/hal en de woonkamer.

De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. De woning is in een L-vorm gebouwd, waardoor de woonkamer in halfopen verbinding staat met de woonkeuken. Het plafond van de woonkeuken is voorzien van LED inbouwspots.

De royale woonkeuken vormt het hart van de woning. De aansluitingen zijn zodanig gepositioneerd dat het mogelijk is om hier een rechte keukenopstelling met een eiland te plaatsen. Er blijft dan nog meer dan voldoende ruimte over voor een grote eettafel. In de hoek is een praktische kast gerealiseerd.

Vanuit de keuken is er prachtig zicht op de tuin, die via de aluminium schuifpui met triple glas bereikbaar is.

Via het portaal, waarin zich tevens een ruimte voor een bijkeuken en toegang tot de toiletruimte bevinden, is ook de technische ruimte bereikbaar.

De weldoordachte technische ruimte, waar zowel de techniek van de woning als de schuur samenkomt, is ingericht met de PV-installatie, vloerverwarmingsunit, warmtepomp en boiler.
Ook de wasmachine- en drogeraansluitingen bevinden zich hier.

De slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn aan de achterzijde van het woonhuis gelegen. Er zijn voldoende stopcontacten en UTP poorten aanwezig, indien gewenst kan deze ruimte ook in gebruik genomen worden als kantoor/thuiswerkplek.

De badkamer-en-suite heeft aansluitingen voor een inloopdouche, ligbad en wastafel.

Verdieping:
De verdieping is ingericht met een overloop, drie slaapkamers, een toiletruimte en aansluitingen voor een douche en wastafel in de tweede badkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde kent een niveauverschil door de gedeeltelijke opbouw op de originele bouw uit 1932. Leuk detail!

Buitenruimte:
Een praktische oprit en flinke zijtuin/achtertuin behoren bij de Stationsstraat 74A. De tuin is voorzien van tuinpaden, twee terrassen en gazons. Onder het gazon ligt een infiltratiebox van circa 12 m3 voor de opvang van het hemelwater. De hemelwaterafvoer is namelijk niet op het riool aangesloten (gescheiden regenwaterberging). De voortuin in deels ingericht als wadi. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een buitenkraantje.

Over de volle breedte van de kavel staat een ruime schuur/hobbyruimte van circa 93 m2. Hier is water, elektra en riolering aanwezig. Deze schuur is ook nog voorzien van een houten balklaag (vliering/bergzolder). De kap bestaat uit een houten dakbeschot, isolatie en pannen.

Interesse in deze mooie woning?
Bel ons voor een bezichtiging op 085-0805595. Wij horen graag van je.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 700.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.645,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Semi-bungalow Bouwjaar 2022 Bouwjaar toelichting gedeelte 1932 en 1994 (schuur) Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 192 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 600 m² Externe bergruimte 93 m² Inhoud 736 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 02-02-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, driedubbel glas en hr-glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 187 m² (22.0 m bij 8.5 m) Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 93 m² (616 bij 1512) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Drunen Sectie H Perceelnummer 1744 Oppervlakte 600 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties