Eindstraat 50

Omschrijving

Op een fantastische locatie aan het eind van Drunen gelegen vrijstaande villa met maar liefst 330 m2 woonoppervlakte op de begane grond! Uniek en exclusief!

Rust, ruimte, sfeer. Dat zijn de kernwoorden. Vroeger was het pand in gebruik als café en biljartcentrum De Westhoek, met bijbehorende woonruimte. Tegenwoordig is De Westhoek een modern woonhuis (totaal circa 429 m2 woonoppervlakte!). De huidige eigenaren hebben hun ziel en zaligheid gegeven. En wat een prachtig resultaat heeft dat opgeleverd! Nu is het tijd voor hen om een nieuwe uitdaging aan te gaan. Dat geeft jou de mogelijkheid om trotse eigenaar te worden van De Westhoek.

Vanaf 2016 is het pand grondig verbouwd en verduurzaamd. Denk daarbij aan vloerisolatie van de begane grond en verdieping (beide van bovenaf), voorzetwanden met isolatie op de verdieping, op de begane grond enkel aan de oostzijde. De dakisolatie van de hoofdbouw was al aanwezig, maar is van binnenuit afgewerkt met glad stucwerk. Ook is er nog een vliering gerealiseerd. Het platte dak is van buitenaf geïsoleerd en voorzien van een nieuwe EPDM-laag met daarop 50 zonnepanelen (eind 2020), goed voor een opbrengst van circa 15/16.000 kWh (ideaal in combinatie met de vijf airco’s reversible en het laadpunt voor een elektrische auto).

Natuurlijk zijn ook het loodgieterswerk en de elektra vernieuwd. Evenals de keuken en nagenoeg het volledige sanitair. Ter plaatse van de woonkamer is de pui aan de achterzijde vervangen. Ook is er een pelletkachel geïnstalleerd. De verbouwing en verduurzaming is zoveel mogelijk gedaan met behoud van de authentieke elementen. Zo is in de woonkamer de lambrisering bewaard gebleven en is ervoor gekozen om het plafond opnieuw te spuiten.

Werkelijk alles is met oog voor detail afgewerkt. De tuin is in 2021 opnieuw aangelegd en voorzien van een overkapping.

De bestemming van Eindstraat 50 is Gemengd. De combinatie wonen/werken is hier mogelijk, mits passend binnen de bestemmingsplanregels. Er is zelfs een functieaanduiding Horeca tot en met categorie 2. De begane grond heeft meerdere vertrekken die als werkkamer of praktijkruimte in gebruik genomen kunnen worden. Ben je hierin geïnteresseerd? We onderzoeken graag samen of jouw wensen op deze locatie haalbaar zijn.

Begane grond:
Achter de voordeur bevindt zich een mooie ruimte die op dit moment als ontvangstruime in gebruik is. Het is gelijk fijn binnenkomen. De vloer is van woonbeton, de wanden en het plafond zijn glad gestuct. Deze afwerking zien we op nagenoeg de gehele begane grond terug. De hoge raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Doordat de Westhoek vroeger een horecazaak was, is er vanuit deze ruimte ook een toiletgroep bereikbaar. Evenals een luik naar de ruimte waar voorheen de bierfusten lagen.

Een royale gang geeft toegang tot 3 grote kamers en de woonkeuken. De 3 kamers zijn multifunctioneel. Denk aan kantoor, thuiswerkplek, speelkamer voor de kinderen, praktijkruimte, gym etc.

De woonkeuken is het hart van het huis. Wat een fijne plaats als overgang tussen wonen en werken. De woonkeuken is voorzien van een rechte opstelling met diverse apparatuur: vaatwasser, stoomoven, fornuis met inductieplaat, heteluchtoven, grillplaat en elektrische oven, afzuigkap en een composiet werkblad met grote spoelbak. Het eiland is een prachtig blok dat los op de vloer staat. Om de beleving tussen wonen en werken extra kracht bij te zetten, hebben de verkopers ervoor gekozen om de woonbetonvloer hier en in de woonkamer te voorzien van een pvc-vloer.
Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de bijkeuken. Super afgewerkt met eigenlijk een tweede keuken en een berging.

En dan de woonkamer… wat een ruime living! De vroegere biljartzaal is echt tot zijn recht gekomen met de nieuwe pui aan de achterzijde, waardoor er prachtig uitzicht is op de goed onderhouden tuin. Heerlijke sfeervolle woonkamer waar vanalles kan; een tafel voor 10 personen, een heerlijke grote bank. Hier kun je je uitleven! De oude lambrisering en het plafond zijn bewaard gebleven. Extra sfeer is gecreëerd met de pelletkachel.

De woonkamer is vanaf straatzijde via de hal toegankelijk, evenals vanuit de woonkeuken. Ook is er een bijkeuken/wasruimte/achterom, met toegang vanuit en naar de tuin.

Verdieping:
Een vaste trap maakt de overloop bereikbaar. Je ziet daar gelijk een prachtig behang van de Kinderen der Zee. De verdieping is ingedeeld met een overloop, 3 royale slaapkamers, een badkamer en een inloopkast (in 2022 op maat gemaakt). De wanden zijn afgewerkt met renovlies. En de spanten zijn in zicht!

De badkamer is in landelijke stijl uitgevoerd. Op de vloer ligt keramisch parket, de wanden zijn deels betegeld. De badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche met infrarood, toilet en meubel met dubbele wastafel.

Buitenruimte:
Er is zowel links als rechts van de woning ruimte om achterom te gaan. Parkeren kan met gemak op eigen terrein.

De achtertuin is in 2021 keurig aangelegd en sindsdien netjes onderhouden. Er is een groot gazon, diverse beplanting en een mooi terras. De overkapping is ook in 2021 gerealiseerd. Hier is het heerlijk vertoeven!

Kom genieten van het buitenleven aan de Eindstraat 50 te Drunen. We kunnen er nog heel veel over schrijven, maar eigenlijk is er teveel om op te noemen. We nodigen je hierbij van harte uit om te komen bezichtigen en zelf de sfeer te proeven. Je bereikt ons via 085-0805595. We horen graag van je.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.177.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.743,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Open ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 429 m² Woonkameroppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 1880 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 1538 m³ Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-10-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2017, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Kunststof en pannen Toelichting en plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Gemengd Kadastrale gegevens Gemeente Drunen Sectie H Perceelnummer 1436 Oppervlakte 1880 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties